[ 질문 ]
개인 회생 절차에 대해 조사하고 있습니다. 모기지가 주택 자금 대출 채권에 적용되면, 특칙으로 주택을 놓지 않고 주택 이외의 채권의 대폭 감액 등의 채무 정리를 할 수 있다는 것을 알았습니다. 주택이 주택 자금 대출 채권에 해당하지 않았을 경우의 개인 회생 수속으로서는 주택은 저당권이 실행되어 버려야 하는 것일까요? 그렇다면 자기 파산과 다르지 않은 것 같습니다. 주택 자금 대출 채권에 해당하지 않더라도 집을 놓을 필요가 없습니까? 초보자로 죄송합니다.
[ 답변 ]
주택이 주택 자금 대출 채권에 해당하지 않았을 경우의 개인 회생 ＞주택은 저당권이 실행되어 버려 제도적으로는 그대로입니다(민사 회생법 196조 3호에 의해). 단지 주택자금대출채권에 해당하지 않는 모기지란 어떤 상태일까요?
모기지 관련 비용 (보증 회사에 대한 보증료, 부동산 중개업자에 대한 중개 수수료, 각종 등록 수수료, 단체 신용 보험료 및 화재 보험료 등의 각종 보험료 등)을 "제비 대출"이라고합니다.
이러한 여러 비용 대출도 주택에 대하여 저당권을 붙이고 있는 경우는, 여러 비용 대출도 주택 자금 대부 채권으로서 취급해 주도록 법원에 대해 주장 입증하면 예외 인가가 내릴 수도 있습니다 하지만, 주된 채무(주택 융자)가 원래 주택 자금 대출 채권에 해당하지 않는다면 엄격합니다.
＞주택 자금 대출 채권에 해당하지 않아도＞집을 놓아두지 않고 갈 수도 있나요? 주택 자금 대출 채권이 아니라면 어렵습니다. 그러므로 아무래도 자택을 남기고 싶은 경우는 개인회생이 아니라 「세일 & 리스백」이라고 하는 수법으로 제3자(부모·형제·친척 등)에 부동산을 구입해 주고, 구입자에게 집세를 지불하면서 어쨌든 재구입 . 라고 하는 수법을 이용합니다.